Blandet bolig- og erhvervsområde Ved Havnen III

10.13.BE.04

Blandet bolig og erhverv

Tæt-lav boligbebyggelse, Etageboligbebyggelse, Erhvervsområde, Kontor- og serviceerhverv, Butikker, Område til offentlige formål

Byzone

145% beregnet ud fra området som helhed

15

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Boligområde samt offentlige og private servicefunktioner. Der kan etableres mindre erhvervsvirksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Der kan etableres detailhandel i området med et samlet bruttoetageareal på maksimalt 750 m2. Det maksimale bruttoetageareal for en enkelt butik er 250 m2. Byomdannelsesområde.

Tæt-lav bebyggelse samt etagebyggeri. Bebyggelsen må ikke opføres i en højde på over 15 m målt fra kote 2,20 m eller fra eksisterende terræn, hvor dette ligger over kote 2,20 m. Elevatortårne, læskærme og lignende medregnes ikke i bebyggelsens højde. Bebyggelsens udformning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. Bebyggelsen skal disponeres i overensstemmelse med den vedtagne masterplan. Facadebebyggelse skal opføres i minimum 2 etager. Bebyggelsens omfang og placering, opholds- og friarealer samt veje, stier og parkeringsarealer skal udformes med udgangspunkt i designmanualen for Haderslev Havn. Eksisterende silobygninger kan genanvendes, selv om bygningshøjden/bebyggelsesprocenten overskrides. Bebyggelse mellem Hansborggade og kajområdet forudsætter udarbejdelse af en samlet plan, der inddrager den eksisterende bebyggelse.

Der skal etableres udendørs opholdsarealer til alle boliger.

Eksisterende karakteristisk beplantning skal bevares.